# 👉🏿 Comment ça marche ?

### Comment fonctionne Lewis ?

Dès que vous m'ajoutez en co-hôte sur votre annonce, Airbnb me préviendra de vos réservations confirmées.

1. Je reçois le mail de Airbnb et en récupère les informations suivantes :
   * Check-in / Check-Out
   * Email du locataire
   * Montant de la réservation
2. Je rentre ces informations dans ma base de données et prépare le bail de location avec les informations de [votre logement](/premiers-pas/enregistrer-mon-logement.md).
3. Une fois que les informations sont vérifiés par l'équipe j'envoie le bail de location à signer au locataire.
4. Si dans les prochains jours, le bail n'est pas signé je m'occupe de le [relancer par email](/lewis/echanges-avec-votre-voyageur.md).
5. Dès que le bail de location est signé je stocke dans votre [espace personnel](/lewis/espace-personnel.md):
   * le bail de location signé
   * la pièce d'identité de votre locataire

### Pourquoi utiliser Lewis alors que je peux écrire mes propres baux de location ?

L'équipe s'est beaucoup posé la question avant de me créer. Aussi il y a plusieurs baux de locations disponible en ligne. Il est légitime de se demander pourquoi payer pour quelques chose de gratuit.

Notre réponse réside dans le fait que Lewis répond aux besoins suivants:

#### Télécharger un bail est facile. L' adapter et le faire signer rapidement à distance l'est moins.

Si vous décidez de gérer vos baux de location vous même, vous allez rapidement voir la difficulté des baux compatibles avec Airbnb: bail mobilité, résidence secondaire, logement de fonction...

Le plus souvent vous allez passer des nuits entières à chercher des textes de lois, jurisprudences sur l'encadrement des loyers et autres cas particuliers. Nous avons déjà fais ça et nous continuons à le faire. Nous nous sommes appuyés sur des retours d'avocat et continuons à se tenir informer des nouvelles réformes en vigueur.

#### Votre temps est plus précieux que vous l'imaginez.

Admettons que vous gagnez soit 1 800€ / mois (salaire median en france) en travaillant 35 heures par semaine. Votre taux horaire est de 12€ par heure.

Maintenant, vous décidez de gérer vous-même la rédaction des baux de locations.\
Dans l'idéal, la première fois cela va vous prendre 6h:

1. Chercher le bon modèle de bail de location
2. Corriger pour qu'il soit adapté à votre logement
3. Chercher les annexes et les mettre en ligne car c'est trop lourd par email

En réalité, vous allez passer +20 heures pour lire et corriger le bail de location, faire des recherches sur l'encadrement des loyers, les annexes et mentions obligatoires.

Ensuite, à chaque réservation vous allez prendre 2h à :

1. Modifier votre bail à chaque réservation : locataire, prix, check-in, check-out..
2. Échanger avec votre locataire pour la signature le relancer si besoin
3. Récupérer les pièces et le stocker en ligne

En réalité, vous allez passer 1 semaine à écrire votre bail location puis 2 heures par mois. Cela vous coutera 500€ juste pour mettre en place votre propre bail de location et  24€ par mois ou moins, pour chaque nouvelle réservation. Et cela n'inclus pas ce que vous devez payer comme service (signature électronique, stockage en ligne) et les annulations de réservations où il faudra recommencer.

Je (lewis) rédige autant de baux de location qu'il faut pour 14,90€ / mois par annonce soit 178,80€ / an.

{% hint style="success" %}
Conclusion: Qu'est ce qui est mieux ? Dépenser +800€ de votre temps et stress à rédiger des baux de location ou payer 178,80€ / an pour que je m'en occupe ?
{% endhint %}

Si vous n'êtes pas convaincu du prix, dites le moi. On peut toujours en discuter ensemble sur vos besoins spécifiques.

Je met à disposition [un bail mobilité gratuit](https://www.lewisbnb.fr/bail-mobilite-airbnb-modele-pdf) à remplir soit même et télécharger.


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```

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The response will contain a direct answer to the question and relevant excerpts and sources from the documentation.

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